京基智农000048）6月24日发布投资者关系活动记录表，公司于2024年6月24日接受9家机构调研，机构类型为其他、基金公司、证券公司。 投资者关系活动主要内容介绍：
答：公司经营情况一切正常，股价波动受多方面因素的影响，公司坚定看好自身价值及未来发展前景，并已于上周公告回购股份方案，目前正在抓紧办理回购专用证券账户开立事项，后续将根据市场行情适时、积极开展回购，坚定维护公司股价。
答：年初至今，公司业务运营情况持续改善，盈利能力显著提升。其中：生猪养殖成本稳步下降，5月完全成本已降至14.1元/kg，与此同时4月份以来生猪价格显著回升，二季度整体盈利情况较好；地产业务目前均为现房销售，自“517”新政出台后，深圳地产市场有所回暖，公司地产项目去化速度亦有所加快，现金流情况有所改善。
答：2024年5月，公司PSY约为25.5头，育肥成活率约为89%，料肉比约为2.6。公司后续一方面将继续通过精细化管理提高猪只健康度，提升存活率等生产指标，另一方面将通过高质量引种等措施改善祖代、曾祖代的繁育性能，提升PSY水平。
答：截至2024年5月底，公司能繁母猪约10万头，后备母猪约1.6万头。
答：公司一直保持对猪场周边环境的关注，及时对风险因素进行评估。受近期暴雨影响，周边部分区域疫病风险有所提升。公司具备较成熟的防控体系，对此已制定专项预案，并严格执行气象灾害应急预案及生物安全防控措施，目前未发生疫病问题，生产工作一切正常。
答：公司资产负债中的该项目为计提税费，截至目前，公司未触及土地增值税的纳税申报条件。公司根据企业会计准则要求，在房地产项目确认收入时对未来可能缴纳的土地增值税进行合理估计并相应计提土地增值税。公司经营情况和财务状况稳健，九游体育 中国官方网站目前养殖业务持续降本，盈利能力显著提升，此外，公司地产项目待售货值约16亿元，后续可带来较好的现金回笼；同时，公司在深圳还有位于龙岗区的产业园资产（建筑面积约5.9万平方米）、位于宝安区的酒店物业资产（建筑面积约3万平方米）以及后续可获取的位于宝安区沙井街道的回迁物业资产（建筑面积约12.3万平方米）等优质资产可用于融资或变现，足以妥善应对土地增值税的未来清缴。
答：公司控股股东京基集团股份质押主要系基于其自身资金需求、为其自身及其下属公司融资提供担保。其股份质押均为场外质押，质权人均为银行，不存在平仓风险。目前京基集团经营稳健，截至2024年一季度末，其合并资产负债率为64.9%，低于行业平均水平；其地产项目均在深圳市福田区、罗湖区等中心区域，今年集中入市项目较多，随着房地产市场回暖，可获得较为充足的经营性现金流，持续改善财务状况，后续将及时降低股份质押率;
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已有118家主力机构披露2023-12-31期持股数据，持仓量总计4.15亿股，占流通A股79.28%
近期的平均成本为13.61元。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
限售解禁：解禁366.5万股(预计值)，占总股本比例0.69%，股份类型：股权激励限售股份。(本次数据根据公告推理而来，实际情况以上市公司公告为准)
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